一百二十章倒苦水

后，明珠珠宝本是有一块面积不小自有用地的，可是陈鸿涛却并没有用明珠珠宝的自有用地，来规划未来建设的博物馆，而是一句话，将明珠建设的用地划拨给了博物馆，这又怎么能让身为明珠建设的总经理滕遥东不肉痛。

    虽然明珠集团的所有资产，都是归陈鸿涛拥有，不过这一多亩处城里的自有用地被划走，也足以影响到明珠地产的展。

    不止如此，自从整个明珠集团资产、财务清查之后，各大全资子公司的经营资金，就被陈鸿涛下令陆续‘抽血’，不止是已经出售资产的明珠商贸、明珠珠宝和明珠电机厂，就连明珠建设和明珠矿业也不例外。

    眼下的明珠建设，已经开始面临经营资金短缺的局面，加上这次划拨出去一块土地储备，这简直就是明珠建设脖子上勒了一把紧锁，让整个建设公司，以及滕遥东喘不过气来。

    “陈总，眼下明珠建设流动资金紧张，土地储备也不多，要是没有充足的资金，会对建设公司的工程承包，造成很大的影响。”眼看着陈鸿涛一脸笑意，好像是毫不意明珠建设目前的困境，滕遥东终于忍不住对陈鸿涛倒出了苦水。

    接过滕遥东早早准备好的明珠建设资料，陈鸿涛略微低头简单看了看，就已经心里有数。

    整个集团公司进行了详细的资产、财务清查，陈鸿涛又怎么会不知道明珠建设的难处，只是陈鸿涛有了既定目标的情况下，明珠建设短期的经营困境，只能被他先搁置下来。

    以往三年之，明珠建设的净资产收益率，只能勉强达到可怜的3%，就算是下力气经营，其利润的增长，也不会太乐观。

    经过近段时间明珠集团的资金回笼，不止是明珠建设，就连明珠矿业也感受到了极大的压力，要不是有秦雅芝从协调，恐怕此番找到陈鸿涛的，就不止是滕遥东了。

    整个明珠建设的主营颇为复杂，不止是承担国内公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询，基础设施项目的承建，国内房地产开，建筑与基础设施的勘察也有涉及。

    另外装饰工程、园林工程的施工，也明珠建设的经营项目之。

    “我之前了解过明珠建设现的全额拿地经营模式，土地款支付的现金流压力可谓不小，如果这种模式不能改变的话，就算是没有集团总部回笼资金，明珠建设的建设效率，也没有办法做到真正的提高。”陈鸿涛略微思，对着滕遥东淡淡说道。

    “现的土木工程建筑和房地产开，大多都是这么做的，我们作为工程承包的乙方，实是没有太多的自主权，这其涉及的方方面面决策、利益太广！像陈总所说的拿地自主建设开，我们无法进行内部消化，谈判是处于弱势地位。眼下明珠建设的经营，多是依仗些小项目的工程承包，**承建大型项目的能力，几乎就是等于零。”滕遥东似是也知道明珠建设存的劣势，叹了口气说道。

    看到滕遥东气馁，陈鸿涛脸上微微一笑：“行了，你也别这和我倒苦水了，说来说去，明珠建设的问题还于资金、底蕴的不足，这方面的事情往后的一段时间，我会加以解决，未来国内的房地产市场，必然会迎来黄金展期，不过却不是现，而且明珠建设的经营性质，也存自身的不足，想要谋求展，资金只是其的一方面，如果明珠建设不做好自身转型的准备，就算是集团给你们充分的资金支持，也未必会有好的结果。”

    管陈鸿涛面露淡笑，不过滕遥东还是能够感受到这位集团总经理语气的郑重。

    “陈总，你是不是有了什么思路？”滕遥东神色透着期待对陈鸿涛问道。

    “明珠建设的拿地模式，必须要转变，要从全额拿地，变成工程待建+房地产自主建设开。这样的拿地模式，不但可以降低地价，且能够减轻土地款支付的现金流出压力，大盘模式奠定的低廉地价对我们为有利，而且待建大型工程的工期大多3－4年左右，相当于地价支付时间可以从1年延长至3－4年。”陈鸿涛的说法，让滕遥东面色一奇。

    “且不考虑资金的支持，如果转变拿地的模式，推盘就必须要积极，商业化地产建设的销售压力可是不小。”滕遥东一脸谨慎道。