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43.第43章 出乎意料

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p;  马国庆也觉得夏雨吹大了,他也知道夏雨采用了一种排斥的手段,不管怎么样,先把其他策划公司排斥在外,具体到了规划阶段,再细细商量,如果可行性的市场研究证明容积率2。5有较大风险的话,那可以再减少楼盘建筑面积。

    王军转身看了看自己的土地,过了一会儿,才让两个工人从售楼部里面搬出来几张椅子,上面也满是涂料和混泥土的渣,看上去,这个王军确实是第一次做这个房地产开发项目,以至于弄得乱七八糟。

    为了节省成本,王军把售楼部和将来的办公室建造在了一起。

    夏雨和方园园看着脏兮兮的椅子,毫不犹豫地坐了上去。马国庆和付娟也立刻跟着坐了上去。王军看在眼里,脸上露出了微笑,他是个粗人,他有着十多年自己判断人的标准,很多策划公司见到这脏兮兮的椅子都会有一种被小瞧的感觉。

    夏雨他们并没有觉得尴尬,反而落落大方。王军对这个行业内传言也略有耳闻,夏雨在星期六给小学生代课的这种老总无疑是善于经营的。

    王军是个典型的抠门,所以,对于夏雨以这种家教赚钱维持公司的方式并不反感,反而很有兴趣。

    王军见他们都坐了下来,他也坐了下来,正坐在夏雨对面的椅子上,工人们都停止了粉刷和批灰,这些工人都是一些跟着王军在外面承包工程的工人,他们就站在售楼处的外面,和夏雨他们的距离不是太远。

    夏雨没有想到,这种谈判方式竟然是露天的,在大冷天的寒风中,付娟穿的有点少,冻得有点发抖。

    “你刚才说容积率能做到2。5,这可不是个简单的事情,你看看这周边的配套,几乎什么都没有,你既然是这个行业内的人,不瞒你说,如果有实力的话,谁会拿这块地,跟人合伙吧,我是个粗人,怕弄不过别人,这可是我大半辈子的心血,一旦失败,接下来的事情我就不敢想了。”王军还是有些担心夏雨的话里有水分,把问题的结果说得很严重,他从夏雨老实憨厚的脸上,希望夏雨能够真实为他考虑的多一些。

    容积率2。5和容积率2。0的差别,相差三万多平方,按照3500元一个平米的价格,就是相差一个亿的销售总额,这可是整块土地的购买费用。

    夏雨其实心里早已经有了答案,对于一个月失败了十多次的他来说,这个问题早已经不是个问题了,他已经熟知了一些策划公司的套路。

    夏雨故意没有立刻说出来,而是假装看了看远处几家正在施工的楼盘,这几家楼盘夏雨都去调研过,对他们的情况一清二楚。夏雨忽然否定了自己的全部想法,他有了一个更大的想法,他突然坐了下来,一个字一个字地说道:“王总,我是这样想的,与其跟风,不如我们将胆子放开,在我们这块地上,我们将商业面积做到五万平方,这样以来,实际上我们多出来的容积率都放在了外围的商业裙房上面。”

    夏雨觉得周围几家楼盘起来后,这里的人流也会逐渐起来,有人流就会有消费。夏雨不明白,为什么,大家都争先恐后盖住宅项目,而对于商业地产项目却几乎有很少人涉及,他认为几年后的商业项目一定是房地产主流项目。
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