第303章 【暴跌前的准备】

    1989年5月，港府推出该财政年度的首次3幅官地拍卖，信和及黄氏家族连夺两幅工业用地，涉及资金2亿港币出头。

    泰富集团自然是颗粒无收，参加拍卖的陈伟忠还不忘恭喜黄廷芳，内心实则有些幸灾乐祸。

    信和及黄氏家族的‘地产大好友’身份，固然让他们成为香港十大地产商。但是，总是看不清形势、以及出价很高，导致他们的效率很低。

    好比当年他们拍下尖东的近一半的商业用地，但是仅保留尖沙咀中心、帝国中心、幸福中心，其余都作为出售，损失不菲；其次又在八十年代巅峰时，斥巨资吃下远东金融中心，再次元气大伤；之后在1982~1984年也吃进价值不菲的物业，造成一度濒临破产的处境（商业物业、高档住宅）总之，信和确实位居十大地产商，但确实因为黄氏家族底蕴（包括新加坡乌节路王）做支持。

    相比较而言，泰富集团就谨慎许多，早在半年前已经不从市场购入储备地皮，今年上半年还大量出售楼盘回流现金。

    陈伟忠已经明白问题的所在，毕竟今年三四月份就已经有某类消息传出，这个月更是频繁有此类消息出现。

    老板还是利害啊，知晓各国政Z走向，因而总能趋利避害。

    回到泰富集团，陈伟忠将拍卖场的事情汇报给老板。

    “嗯，但凡晚一点，这个拍卖会都得成为捡漏的时机。”

    陈伟忠说道：“花园道帝王是5月下旬开始正式投标，7月份开标。我们从日本回笼的资金高达96亿港币，如今现金流比债务高出近一倍，完全有实力拿下。”

    林正杰摆摆手，说道：“花园道地王，我打算让恒丰金融集团投资，泰富集团就参与陪标。到时候，比恒丰金融集团少几亿就行，主要是掩人耳目。”

    陈伟忠闻言，也马上转变态度，说道：“好恒丰金融集团如今已经是香港大金融集团，在花园道设立总部中心，非常有必要。”

    虽然泰富集团现金流充沛，但后续还能继续抄底。

    实际上，今年泰富集团要不是收购新加坡置地花费颇多，不然现金流就已经爆棚了。

    从现在开始，泰富集团、会德丰集团、港灯集团、中巴、九巴、大酒店、新加坡置地，这七家企业基本上过上不缺钱的日子。

    林正杰来到中环的圣约翰大厦，这是‘香港沪市大酒店有限公司’的总部。

    走进会议室，大家都已经在此恭候，纷纷向林正杰打招呼，包括米高·嘉道理。此时的林正杰和嘉道理家族已经和解，双方更是增加了一个合作——泰富集团和中电合作，将鹤园电厂原址重建住宅小区。

    林正杰坐在主席位置上，正式会议后，第一件事就问道：“去年投资的物业和证券，是否已经抛售掉？”

    由林正杰安排进来的查尔，立即说道：“已经套现了，总计获利3000万港币。另外，我们在美国投资的可口可乐涨势非常厉害，目前已经涨幅7成，账面获利4亿多我们投资的证券和物业以来，账面获利5亿港币。”

    话音刚落，大家纷纷不可思议起来，当然事前大家也大概知道情况，只是现场听到，还是非常震撼。

    米高·嘉道理也明白，经此一役，林正杰这个主席位置可就牢靠如山了。

    林正杰满意的说道：“今年春，美媒报道伯克希尔吸纳可口可乐大量股票，这充分说明我们的选择是对的。那些可口可乐不要理会，我的智谋团分析——美国经济要出现萎靡，物业可能下跌，届时我们拿出投资证券的资金，就能轻松赎回我们在美国纽约、洛杉矶、曼谷的半岛酒店业权。”

    众人忍不住鼓掌起来，简直堪比神一般的操作。

    林正杰制止大家的掌声，随即又安排道：“今年港督发布了新机场方案，随着新机场的建立，我们要考虑一件事，尖沙咀半岛酒店是不是未来可以进行扩建，在我们H型后面，建立一座高层酒店大厦，上面设置直升机平台，既可以扩建更多的酒店房间，又可以利用直升机将贵宾运到新机场.当然，这个方案中，高层酒店大厦至少也要20层以上。”

    总裁谢尔顿看了一眼米高，随即说道：“林先生这个提议非常的好，充分利用后段地皮，只要规划署审批通过，我们可以随即进行投资。”

    米高也只能点点头，随着时间的推移，大酒店已经不再单单是嘉道理的标志，林正杰的家族也逐渐印刻在酒店中来。

    安插高层，提高个人影响力，这些都已经实现。唯独好的情况就是，林正杰一般不会动酒店管理业务的蛋糕，但也让泰富集团酒店业务负责人高启泰，担任了大酒店的执行董事，实际上已经钳制住嘉道理家族的酒店业务管理权。

    酒店行业，业权和酒店管理权是可以分开的，而林正杰就在推动这件事。专门成立大酒店的地产部门，加强包括对酒店业权的管制。

    很快，林正杰的建议畅通无阻的通过，米高嘉道理有心阻止，也选择闭嘴。据说，泰富集团在日本楼市赚了很多钱，如果私有化大酒店，那他们嘉道理家族将彻底丢失大酒店，新加坡置地之战，就说明泰富集团有这个实力。

    另外一边，嘉道理家族虽然在市场增持大酒店股权，但各种原因导致，他们目前仅只有18%的股权，仅仅增持了6%不到。

    开完会议。

    林正杰和高启泰乘坐汽车，回去的路上。

    “高经理，菲律宾希尔顿酒店的事情做得如何？”

    “已经谈好交易，涉及1400万美金收购马尼拉的希尔顿酒店股权。”

    今年春，林正杰就从一个渠道得知，马尼拉希尔顿酒店有意放盘（业权），他随即安排泰富集团前往接洽、收购。

    林正杰满意的说道：“收购完毕之后，你们要派出精英团队去整改这家酒店，这家酒店占地面积很大，这便可以扩充房间；其次，听说有一个大型商场，我觉得商场能赚几个钱，若是有菲律宾官方原因开赌，我们能收到十倍的租金总之，想办法整改才是整理，至于菲律宾的环境，我觉得九十年代后，回趋于平和。”

    因为1986年菲律宾政变，导致这几年菲律宾政治动荡厉害，故马尼拉希尔顿酒店放盘，便宜了泰富集团。

    别看投资只有1400万美金，等到九十年代，可能一两年就赚回来了，堪称暴利。

    “好的，我明白老板的意思了。”

    泰富集团的酒店业务最近还有一个突破，那就是在泰富广场的酒店大厦成立了豪华酒店品牌‘奕居’，专门从事套房经营的酒店品牌，邀请半岛酒店参与管理。

    如此一来，林正杰打算在九十年代再收购1~2个五星级酒店品牌，他的酒店王国便已经成型了。

    傍晚，林正杰下班后驱车前往石澳23号别墅。

    这幢别墅，在李佳欣十八岁时，成为她的成人礼物，正式搬进来。当然，有时候也会作为林正杰和众女的聚会场所。

    汽车驶入茂密的盘山公路，这里真正做到了安静，这里的马路很多都是私人马路，外人很难一窥究竟。

    汽车驶入别墅时，吴国芳、李佳欣、李佳明三个女人都出来迎接了，毕竟林正杰是这个家唯一的男主人。

    “正杰哥”

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