第405章 住房市场化

的爷爷属于被审查的对象，房管所的说法，哪能让我们混进“特区”呢？”

    这么多年过去，讲起来这些，伯父似乎还有没有开怀。猛吸一大口香烟，有些陈然说道：“那些人真是狗眼看人低，全是势利眼。”

    唏嘘不已。

    “是的呀，在那些年里，实际上也包括了现在，住房难成为上海老百姓的第一难。”过好一会儿，王建浦也是有感而发，说道，“好在改革开放开始了，到了现在，特别是从今年实行了住宅商品化以后，上海的换房现象就少了。”

    王建浦说的，其实是80年代以来，上海开始实行的的住房制度开始变革。

    改革开放后，上海开始摸索新的住房制度。

    改革的第一步，是把国家建造分配，转变成了单位建造分配。这一转变激发了企业的建房热情，整个80年代，上海竣工了4000多万平米的住房，人均住房面积超过了6平米。

    不过，即使在此背景下，上海依旧存在100万平米的住房缺口。住房问题研究小组认为要解决这个问题，就要建造100万平米的住宅，这就需要8个亿。

    起初，上海效仿国内普遍的办法，进行了提租和出售公房，但成效甚微。因为，提租的同时也要求企业补贴一定的工资，而居民和企业都没办法承担这一成本。出售公房也不行，因为百姓根本没有存款买房，更无处贷款。

    实际上，当时人们内心是抵触买房的，一些人即便能凑出钱来，也不愿买。他们觉得房子是公家的话，一切由公家负责，而一旦属于自己，就要增添许多麻烦。

    在国内找不到解决的办法，就向外国求取经验。

    90年，市里主要领导带队前往新加坡考察学习。回来以后，上海住宅问题研究小组就起草了《上海市住房制度改革实施方案》，主要内容为：“推行公积金，提租发补贴，配房买债券，买房给优惠，建立房委会。”

    此举不仅解决了100万住房的缺口，也让普通百姓有了买房的可能。

    91年5月，经国家批准，上海的公积金中心正式成立。主要领导带头买下了公积金中心发行的第一号住房债券。92年5月8日，上海华光仪表仪器厂的一名女女会计，成了全上海、乃至全国首个通过公积金贷款买房的人，这也是全国第一笔按揭贷款。

    此后，从公有到私有，买房的观念逐渐在人们心中形成。

    有资料显示，预计到今年年底，全上海有一半的公房被购买，实现了商品化。上海公积金试点的成功，也让全国各地效仿学习。

    自此，上海的住宅市场开始走向市场化。后来国内实行的一系列的房贷政策，其核心思路其实就取自上海公积金中心，商业银行只在其基础上做了一些修改。

    当然，这些都是后话。

    但是，换房的记忆就这样还深深地留在千千万万老上海人的心里，成为挥之不去的历史。

    这时候，窗外的雨声和风声似乎小了好多。王建浦站起来走到窗前朝外望去，天似乎也比之前明亮了许多。隐隐约约似乎有太阳的光亮从阴云的边上反射出来。