141、房事

    “你也太坏，太小肚鸡肠了吧？”王雅娜很不满的白了刘斌一眼，埋怨道。

    “我坏？我小肚鸡肠？我都答应给他便宜六个点了，还不知足，不还想让我怎么办？非得白送他家一套房才行？”刘斌撇撇嘴很是不悦，尽管已经答应给李叔家降六个点，可他依旧对给降六个点不是很情愿，说在去其他地方转转，最终也没有将买房这事定下来，而他也算是说到做到，在客客气气的送走王雅娜爸妈和黄叔李叔孙阿姨，拉着王雅娜去城北搅拌站旁的小马路车震的路上就给售楼处的孟秋霞打去电话，让她从明天开始每平米直接上涨一百块钱。

    “可要是他家明天决定买房了，过去一问价，知道涨价了，肯定猜到是你在从中捣鬼，还不得去找我爸妈啊！”王雅娜撅着小嘴很是不高兴的道。

    “找去呗，他要是去找我肯定给他家多便宜点，嗯，现在售价是每平米一千一百五，明天涨价之后是每平一千二百五，给他家便宜八个点，八八，哎，巧了，便宜八个点正好是一百块钱，呵呵，一千一百五，哈哈！”刘斌一算才发现涨价之后优惠八个点正好与现在的优惠售价一样，顿觉这是老天的安排，于是就高兴了起来。

    “奸商，你就不怕李叔她们嫌贵不买啊，你卖这么贵会不会影响销售啊？”王雅娜紧张道，她可是将自己定位为刘斌的正牌女友，将来的老婆，对刘斌的利益是非常看重的。

    “影响？呵呵，不会，”刘斌笑着摇摇头，“明年这个时候花两千一平都不一定能买到我那小区的房子。”

    对于阳城的房价，刘斌记得很清楚，今年也就这样了，不会有太大的波动，好像一直持续到明年的八月份才有一次大规模的波动，短短半年的时间就从一千四百块钱一平米一下子冲到了两千多一平，之后就陷入了平稳期，涨幅就控制在每月每平涨个二三十，三五十的样子，一直就这样慢慢悠悠的不咸不淡的过了近两年的时间，到2006年底的时候才涨到了小三千一平，2009年涨到四千多，然后就是在四千到四千五这个区间上下浮动了三年多的时间，在2013年的时候开始继续上涨，一度涨到了五千五一平，可也就持续了不到半年的时间又跌回了五千以内，一直到刘斌重生的那一年，房价依旧在四千多到五千之间徘徊，掉不下来，却也涨不上去，处于不死不活的状态，但在2003年到2004年这段时间，房子，尤其是新房子是处于供不应求的状态，知道内中详情的他，当然就不担心房子卖不出去了、

    “真的？你有把握？”王雅娜有些不敢相信的问道，毕竟现在的房子在刘斌这个奸商恶意涨价之后也才一千二百五十元一平米，对于能在一年时间里每平米涨近八百块钱还是很是怀疑的。

    “当然，”刘斌点点头，然后很诡异的一笑，道：“否则你以为我推出的那个承诺回购的活动是闹着玩的？”

    “大奸商，既然你那么笃定房价会涨，为什么不将房子囤积起来，等涨价以后在卖呢？那样岂不是挣得更多？”王雅娜想了想，歪着脑袋问道。

    刘斌一听王雅娜让自己囤房惜售就乐了，笑着摇头道：“傻丫头，你那是炒房，不是做房地产，而且是我笃定相信房价肯定会涨，而且还会在短期内会大涨的情况下，才可能冒险囤房惜售，坐等涨价，可是有很多房地产开发商并不确定房价会涨，尤其是不确定会在短期内会大涨，他们是不敢将巨量的资金押在这上面的，最主要的一点就是做房地产的资金大多都是向银行贷的款，利息是很高的，要是房价的涨幅不能抵消银行贷款的利息与去做其他投资收益的话，囤房惜售就是个赔，而在咱们这样的小城市，房地产开发商想要囤房惜售等涨价就更是找死了。”

    看王雅娜并不是很明白就解释道：“咱们阳城一共才有多少人口？刨除去农村乡镇的，县城里才统共有多少人口？以现有住房数虽不能完全满足人们的住房需求，却也没有到有人无房可住的地步，几年十几年这样下来以后，人们就形成了习惯，两代人挤在一套小两居室里虽觉不方便，可大家都这样，也就只能将分家但过的心思压下来。”

    “这就是小城市对房地产的需求并不强烈的原因之一，所以，我们首先就要先打破一些旧有观念，而如何打破这旧有观念呢？很简单，拆迁，之后继续开发新楼盘。”

    “那为什么又说开发商在小城市囤房惜售是作死呢？因为小城市对住房的需求量并不大，只有每年有一两个楼盘就适当缓解住房需求量。在不确定房价短期会大涨且跑过银行贷款利息的前提下，囤房惜售，不仅要承担银行贷款高昂利息的压力，还要承担其他楼盘稀释掉当地百姓购房欲望的风险。”

    “所以在不确定房价短期大涨的情况下，快速的将房子卖出去，继续去购地、拆迁、开发新楼盘是最好的选择，这样一方面可以将手中的资金转钱来，让钱去生钱，另一方面也可以将小城市的这滩死水搅动起来。”

    “你自己设身处地的想一想，... -->>
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